ダイナステージ株式会社

モダンな外観の集合住宅の写真
Service

サービス

純資産価値を向上させるための
マネジメントシステム

提供サービス【一般管理会社との比較】

  当社の
資産管理
一般の
物件管理
個別不動産の運用管理プロパティマネジメント
リーシングマネジメント
家賃回収・滞納管理
入居者からの苦情・要望対応
市場・競合の定量・定性分析 ▶詳細1
家賃UPを含めた適正な応募条件の提案 ▶詳細1
「商品」(物件)価値・競争力を高めるための改修・改装の提案 ▶詳細2
適正な「商品」(物件)の提案 ▶詳細3
入居率維持・向上のためのCRM(顧客関係管理) ×
ビルマネジメント ▶詳細4
巡回点検
設備点検
清掃・美化
コントラクションマネジメント ▶詳細5
修繕履歴の管理
長期修繕計画の立案 ×
大規模改修等の実施支援・監理
収支管理
定期的な収支計画の見通し・改善策の提案 ▶詳細6 ×
資産全体の運用管理アセットマネジメント
不動産全体の最適化 ▶詳細7▶詳細8▶詳細9
資産全体の運用状況を把握し、改善・組換えによる全体最適化の提案(資産ポートフォリオの分析と改善支援) ×

※1 データに因らず勘頼りになることも多い

※2 安易な家賃値下の提案が多い

※3 原状回復が主で、商品価値向上の提案が少ない

※4 物件と機能の説明に終始し、競合物件に対する優位性や実現できるライフスタイル等の提案がなされない場合がある。また、案内人の資質により説明内容に差がある。

※5 管理料とは別に清掃・美化に要する費用が発生する場合あり。

※6 履歴管理の不徹底が散見される

※7 計画的でなく、また施工業者の手配のみに終始することが多い

プロパティマネジメント

リーシングマネジメント

テナントの募集から契約締結、賃貸管理までを包括的にサポートします。市場分析を通じて適正な賃料設定を行い、空室リスクを最小化します。お客様の資産価値を最大化するための戦略的な賃貸運営を提供し、専門知識と経験を活かして最適なテナントとのマッチングを実現します。

■マーケットレポート

不動産市場の最新動向を詳細に分析し、包括的なレポートを提供します。市場トレンド、価格動向、リスク評価を通じて、投資判断に必要な情報を提供します。お客様のニーズに合わせたカスタマイズされたレポートを作成し、専門知識とデータ分析を活かして、戦略的な投資判断をサポートします。

マーケットレポートのグラフ

■リフォームシミュレーション

写真を使用してリフォームプランの実現可能性と効果を事前に評価し、レポートとして提出します。コスト見積もりを提供し、予算内で最適なプランを提案します。お客様のニーズに合わせたカスタマイズされたリフォームプランを作成し、専門知識と経験を活かしてリフォームプロジェクトの成功をサポートします。

リフォームのシミュレーション例。退去後の施工前の部屋、デザインシミュレーション後、施工後の部屋が並んで比較されている

■バーチャルシミュレーション

物件の魅力を最大限に引き出すために、写真にバーチャル家具や装飾を追加します。高品質な画像編集を通じて、購入希望者に物件のポテンシャルを視覚的にアピールします。お客様のニーズに合わせたカスタマイズされたデザインを提供し、専門知識と最新技術を活かして効果的なマーケティングをサポートします。

バーチャルシミュレーションの例。左側に家具がない部屋のビフォー画像、右側にオフィス風に家具が配置されたアフター画像が表示されている

ビルマネジメント

建物の運営と維持管理を総合的にサポートします。日常管理、修繕、テナント対応、設備の最適化を通じて資産価値を最大化します。お客様のニーズに応じたカスタマイズされたサービスを提供し、専門知識と経験を活かして効率的で安全なビル運営を実現します。

コンストラクションマネジメント

建設プロジェクトの購入から売却までを総合的にサポートします。予算管理、スケジュール調整、品質管理を通じてプロジェクトの成功を確実にし、リスクを最小限に抑えます。お客様のニーズに合わせた最適なソリューションを提供し、専門知識と経験を活かして高品質な建設プロジェクトの実現を支援します。

アセットマネジメント

投資分析

市場動向の予測、リスク評価、投資収益率の最適化を通じて、資産のパフォーマンスを最大化するための包括的な分析と戦略を提供します。お客様の投資目標達成をサポートし、専門知識を活用して個別のニーズに合わせたカスタマイズされたソリューションを提供します。

投資分析のグラフ

ポートフォリオ分析

資産のパフォーマンスを最大化するための包括的な分析と戦略を提供します。市場動向の予測、リスク評価、投資収益率の最適化を通じて、お客様の投資目標達成をサポートします。不動産投資の専門知識を活用し、個別のニーズに合わせたカスタマイズされたソリューションを提供します。

ポートフォリオ分析のグラフ

活用診断

市場動向や地域特性を考慮した最適な活用方法を提案します。リスク評価や収益予測を通じて、資産価値の最大化を図ります。お客様のニーズに合わせたカスタマイズされたソリューションを提供し、専門的な知識と経験で土地のポテンシャルを最大限に引き出します。

活用診断のグラフ

資産組み替え

ポートフォリオの最適化を目指し、資産の売却や購入を戦略的にサポートします。市場分析、リスク評価、収益予測を通じて、投資効率を最大化します。お客様の投資目標に応じたカスタマイズされた戦略を提供し、専門的な知識と経験で資産価値の向上を図ります。

試算計画のグラフ
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事業承継コンサル

物件の評価、資産の分割、税務対策を通じて、円滑な事業継承を実現します。不動産ポートフォリオの最適化を図り、経営権の移譲をサポートします。お客様のニーズに合わせたカスタマイズされたプランを作成し、専門知識と経験を活かして、事業の存続と成長を支援します。

《お問い合わせ》

TEL.019-656-0300

【受付時間】9:30〜18:00(月〜金曜)